突然，一线楼市也开始放松了！
有些传言，传着传着就成真了！4月10日，北京住建委在官方网站网站挂出了《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。其中明确提出了2个重磅政策：1、“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务”。2、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。为什么说重磅？一点点看。什么是全龄友好购房支持政策。就是针对北京城区老年家庭（60周岁以上）购房，并把户口迁到项目所在地的，可以给予政策支持。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相应贷款优惠利率。 购买140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。 其子女可作为共同借款人申请贷款。这个措施相当于取消认房认贷，只要你没有房子且没有在还的贷款就可以按照首套。对于北京这样严首付的城市来说，诚意很足了。而且二套首付比例也从8成降到了6成。重点的是，子女可以作为共同借款人申请贷款，换言之，可以接力贷。当然了，这个政策其实不算新，去年昌平区就出台了试点，不过这次正式公布的话，可能会普及北京的五大新城。这件事，很多人只看到表面，以为说是楼市的一次放松。但实际上对于北京而言，仍然是人口疏解的一个举措。这种近郊的友好购房政策，说白了，就是引导城区人口居住的老年人往外走，为了疏解主城区的人口密度。北京之前为了疏解首都功能，就把各类行政机构往副中心去迁，这次则是用购房政策吸引人口也往外去疏解。对于北京而言一举三得。一得去化近郊五城新房二得疏解城区人口密度三得改善城区老年人口住房质量妙招，妙哉。随着人口往外迁移，势必会倒推近郊新城配套的完善，老年人需求的配套，包括医疗、公园休闲等配套一定会更加完善。当然了，千万别产生错觉，这并不代表者会撼动北京当前的房价体系，北京买房也绝对不可能往外围去买，毕竟房子的接盘侠，永远属于朝气蓬勃的年轻人。这里先插一句好消息，本周我们的大胡子李老师将会亲自带团，前往一个近期热度非常高的城市——重庆。昨天文章我们说了，去年人口流入大部分集中在中西部地区，重庆又是出了名的全国人口总量第一的大城市，加上成渝经济圈、一带一路的政策刺激下，重庆势必酝酿着大机会。当前的重庆盘子大，房子多，价格低，稍微不小心就容易买错房，所以李老师多次前往这个城市，为大家找到这个城市中最有价值的项目。如果你首付不多，够不着一线城市和强二线城市，但又担心钱放在手里贬值，可以考虑一下重庆，本周我们有重庆线下考察团，有亲自探索这座山城的机会。更有机会一对一和李老师面对面沟通，机会难得，如果你确实想找个有价值的标的，可以扫码来咨询这次的考察团。一区一策，可能是一线城市松绑的突破点。虽说北京这次放松，有城市运营发展的需求，但我看到的，却是接下来一线城市松绑可以模仿的路子。一区一策。之前我们听得更多的是一城一策，不同的城市可以根据实际情况制定符合城市的政策。比如说现在的利率，各地有下调的自主权。现在北京的这种模式，无疑是再给到城市分区放松的机会。实际上除了北京之外，其他一线城市也早有端倪。比如广州的增城和从化，早就不限购了，本来花都也传出取消限购，但后被辟谣。比如深圳的第十一区，深汕合作区，前段时间也取消限购。很多二线城市，更是早一步执行一区一策。比如杭州、合肥、苏州、南京、郑州、武汉，除了个别核心区严格限购之外，其余区域都放开了。比起一刀切的调控，分区执行，才更符合当前的预期。能兼顾房住不炒和鼓励刚需和改善入场。这一招数，后期模仿借用的可能性会越来越高。北京松绑，或许是一次风向标作用。虽然北京这场松绑，算不上真正意义上的刺激政策。但意味却耐人寻味，如果一区一策可执行可复制。那么，接下来上海、广州、深圳就都有松绑的机会。当前松动难度最大的就是一线城市，但北京都松了，你说意味着什么呢？上海的外围区域是否可以松一松，成交比较低迷，或去化难度大的区域是不是也可以松一松？这些都成为了可以想象的空间。但在我看来，至少一线城市并不是真的那么坚不可破。从3月下旬开始，楼市的热度就有所下降，带看和咨询量就有所下滑，很多人以为小阳春戛然而止了。但我当时就说，别灰心，但凡楼市稍微冷下来，就会有政策出台的，不着急。事实证明确实如此，楼市不能太火，但也绝对不能太冷，这是今年的基调。昨天傍晚，央行公布了2023年一季度的金融数据，其中：一季度人民币存款增加15.39万亿元；其中，住户存款增加9.9万亿元。也就是说大家还在热衷存钱，而不是消费或者投资。与此同时，媒体报道很多中小银行开始了新一轮存款降息，为的就是把钱往市场里跑。之前还有降准，导致天量的货币还在金融机构上空徘徊，迟迟未进入市场。但这并不是好事，所以一定会有政策打破现有的这种局面的。总之，越冷的时候，政策越不可能袖手旁观，能说的，我只能说到这了。所以总有一小批看得懂的人，会率先在这个时候出招。当前的楼市还处于一个风平浪静的时候，可下一个风浪，谁知道什么时候来呢？我对今年的楼市预期是回暖，但涨幅多少取决于政策多猛，但至少今年我认为仍然是核心城市和核心资产的入手时机。但今年买错房的代价比以往任何一年都大，所以宁愿不买，也别买错。如果你确实想入手，却苦于不知道如何判断城市价值的，我这里有几份资料包或许对你有所帮助。包括：1、全国31省+120城人均可支配收入排行2、全国31省333城GDP排名3、2023年1-2月人口流动趋势4、2023年3月重点城市二手房成交数据以及我也根据城市的综合价值排名，选出了全国30个价值城市名单，感兴趣的可以扫码加我微信，领取以上一些资料包。-end-我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。关注我，买房路上不孤单！西安： |长沙： | |郑州： | |合肥： | |海南： |
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