房产早参|2023年300城宅地供求同比均降超两成；百强房企2023年销售额同比下降17.3%
| 2024年1月2日 星期二 |NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超两成中指研究院最新报告显示，2023年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在两成以上，其中推出6.1亿平方米，同比下降22.4%；成交4.8亿平方米，同比下降23.1%，绝对规模为近十年最低位。其中，TOP100企业拿地总额13195亿元，同比微增1.7%；TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为42.8%。截至2023年12月末，22个采取土地限价的重点城市中，19城优化地价上限要求，其中18城推出住宅用地不设最高限价。地价上限取消后，优质地块竞拍热度攀升，分化加剧。点评：房企拿地总额虽然超过1.3万亿元，但同比增幅微小，整体低迷态势未改，土拍市场仍处于下行状态。NO.2 北京楼市新政落地后二手房交易提速据北京市住建委官网统计数据，2023年12月，北京二手住宅网签量为12963套，同比、环比均有不同程度增长。其中，2023年12月上半月的成交节奏与11月基本相同，12月14日新政落地后，二手房日均网签量和新政前相比上涨23.8%，整体保持稳中有进的趋势。在此基础上，2023年北京二手住宅网签量为15.5万套，同比增长9.2%。从2023年12月的市场表现来看，购房者依旧占据议价主动。麦田房产统计数据显示，去年12月成交房源的议价空间和11月相比扩大0.32个百分点。点评：新政落地后，北京二手房市场成交量逐渐增加，购房者依旧占据议价主动，市场维持稳中有进的态势。NO.3 2023年百城二手住宅均价累计下跌3.53%据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨；百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，连续20个月环比下跌。中指研究院预测，2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力。若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场有望逐渐筑底企稳。点评：整体来看，百城二手住宅价格出现下跌趋势，未来楼市政策环境预计将继续宽松，市场有望逐渐筑底企稳。NO.4 2023年百强房企销售额同比下降17.3%中指研究院最新数据显示，2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%；TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。2023年，销售额超百亿元阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少4家；百亿房企116家，较去年同期减少14家。点评：2023年房企业绩普遍下滑，但随着宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳。NO.5 华夏金茂商业REIT最终发售价已厘定2024年1月1日，中国金茂公布，于2023年12月30日，华夏金茂商业REIT的最终发售价已厘定为每份基金份额2.67元。根据最终发售价，公开发售所得款项总额约为10.68亿元。公司将按最终发售价认购有关基金份额数目。于建议分拆完成后，公司将实益拥有公募基金34%的权益。于建议分拆完成后，项目公司将不再为公司的附属公司，且项目公司的账目将不再并入公司账目。预计公司将自建议分拆录得出售收益约人民币930万元。点评：此举将为中国金茂带来一定的收益。该定价将对投资者的收益产生影响，需要投资者在购买前充分了解风险与收益。
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